“好房子”作为新时代城市高水平发展的重要载体，不仅是城镇和乡村居民安居乐业的物质基础，更是提升城市品质、促进社会和谐的核心要素。近年来，德州市住建局认真贯彻落实上级决策部署，立足住房消费升级新需求，以“好房子”建设为抓手，多措并举、精准施策，持续推动房地产市场转型升级，全力构建房地产发展新模式。

　　抓好顶层设计，推动好房子建设有依据、可持续。一是在政策层面加强引导。编制了《德州市推进“好房子”建设指导意见》，明确了工作目标，即所有新建商品房、保障性住房要全部达到“好房子”建设要求。同时提出建立“好房子”标准体系、规划设计、建筑规划设计、建造管控、工程验收、物业服务等6类20项具体任务。二是在技术层面进行规范。制定了《德州市高品质住宅开发建设指引》《德州市“好房子”建设导则》，设置基础项和提升项两类指标，基础项均为强制性要求，包括层高不低于3米、绿地率≥35%、绿色建材应用比例≥50%等，全市所有新建商品住房、保障性住房均应落实基础指标，建设“好房子”。提升项57项，为指引性指标，满足部分指标可推荐评选省级、市级高品质住宅试点。三是在实践层面逐步推进。举办“好房子建设专题培训班”，邀请国内名家大师和业内资深专家，就设计理念、建筑规划、施工细节、技术应用、景观营造、运维服务建设实践等每个方面作优秀案例分享，为房地产开发企业拓宽视野、启迪思路。2025年底前各县（市、区）至少打造1个试点项目，2027年新建商品房中高品质住宅占比达20%以上，2030年力争提升至40%以上。

　　聚焦关键内容，推动好房子建设有内涵、可感知。全面落实安全、舒适、绿色、智慧要求，建设适应人民群众新期待的好房子。一是打造安全宜居新空间。全面实施工程质量标准化管理，落实关键部位“举牌验收”“先验房后收房”、延长质量保修期等制度要求，鼓励企业设置首席质量官，强化质量行为和实体质量标准化管控，集中整治渗漏、开裂、噪音、反味等明显问题。山东省高品质住宅试点—东海国际项目，采用防臭内芯地漏、台盆下水管加装软密封装置等措施，有很大成效避免了串味、反味困扰。二是拓展舒适便捷新场景。鼓励房企打造风雨连廊、下沉庭院、空中花园等多形式的空间场景。按照完整社区标准，重点聚焦“一老一小”，合理配建文化活动站、图书室、健身房、游泳池、儿童活动室、康复训练器材等活动场所和服务设施。山东省高品质住宅试点—臻月兰庭项目，精心打造瑜伽室、四点半学堂等8大功能区，为业主提供多场景生活体验，斩获多项国际人居设计大奖。三是提升绿色低碳新体验。将绿色低碳发展理念融入“好房子”的建材使用、建造工艺、技术应用等各方面，严格执行绿色建筑标准，推广应用自然通风、自然采光、建筑遮阳、雨水利用、可再次生产的能源、建筑智能化等技术。鼓励高品质住宅执行超低能耗建筑标准，探索建设零能耗、低碳、零碳建筑。被动式建筑—人和御园项目通过外保温隔热系统、高性能门窗系统、超高气密性、无热桥设计、热回收新风等五大核心技术，实现了室内恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁。四是打造智慧服务新样板。倡导物业服务普遍的应用物联网和人工智能等技术，鼓励建设基于BIM的智慧物业管理服务平台，着力构建“智慧物业+定制服务”现代物业管理服务体系，德州市联强物业服务的项目接入智慧物业综合信息服务平台，以“传统服务+产业互联”模式，打造贴心的运维和暖心的服务，让住户更安心、更舒心、更省心。

　　强化样板引路，推动好房子建设可复制、可推广。一是深化房地产“三全”集成服务。将“好房子”建设作为重点，从项目土地出让至竣工交付再到物业管理开展“全周期帮扶”“保姆式服务”，定期开展专题培训，充分解读“好房子”建设标准、技术规范，帮助解决项目建设过程中堵点卡点问题。二是创造宽松市场环境。加大优质地块供应力度，支持已出让房地产用地按照国土空间详细规划和法定程序调整用途、转型利用。对认定的高品质住宅试点项目，优先纳入融资“白名单”，加大信贷支持，目前崇德园、江山赋等8个省级高品质住宅试点项目获得白名单授信24亿元。提高住房公积金支持力度，凡使用住房公积金贷款购买高品质住宅的，在原有最高贷款额度的基础上增加调整至20万元。三是以点带面树立标杆。着力培育一批高品质住宅标杆项目，推动行业整体提质。目前，全市共有东海国际、瑧月兰庭、崇德府等11个项目入选山东省高品质住宅试点，其中东海国际、人和御园2个项目获评全国高品质住宅荣誉称号。各县市区按照好房子和高品质住宅建设标准，加大培育力度，逐步形成了“成熟一批、申报一批、储备一批”的工作机制。通过营造市场氛围，激发购房活力，截至目前，仅中心城区5个高品质住宅项目销售套数达到1354套，销售面积19.26万平方米、销售金额29.1亿元。四是加强推介激发活力。10月1日，召开德州市“好房子”建设推进会，开展了德州市“好房子”宣传推介暨“迎国庆”房产促销活动，广泛宣传住宅性能、功能、使用等方面的优势，鼓励引导社会公众参与高品质住宅建设工作，提升全社会关注度和市场认可度，为房地产行业在高水平质量的发展轨道上迈进增添新动能、注入新活力。